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实用!长沙买二套房如何使用公积金贷款?哪些情况会被拒贷?6322

  1,长沙市公积金中心缴存职工家庭现有1套144㎡以下住房(无注销记录)或有1次住房注销记录,需再次购买改善性住房的,公积金连续正常缴存12个月以上,家庭名下没有公积金正在贷款的情况,可以申请住房公积金贷款,执行住房公积金二套房贷款政策。最低首付款比例为60%。首套房贷款年限1-5年利率2.75%,6-30年利率3.25%。二套房基准利率上浮10%。

  放款后,夫妻双方都可以办理对冲业务。住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还贷额,当借款人及其配偶住房公积金账户余额不足时,不足部分从还款银行卡(存折)中补充,未偿还贷款记为逾期。

  长沙住房公积金管理中心:1,在户籍地或缴存地购买家庭名下第一套或第二套普通自住住宅,未做公积金贷款的,自购房增值税普通发票出具之日起24个月内可以申请提取住房公积金(同一职工同一套房屋限提取一次)。注:职工因购买自住房已提取住房公积金2次以上的,不得再次以购买自住房为由提取。

  2.婚姻状况证明:已婚职工提供结婚证和配偶身份证,离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议,以上两类婚姻状况及未婚职工均需填写《住房公积金业务承诺 及授权书》;

  3. 提取人本人建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行任一有效一类借记卡;

  6.异地(湖南省内)购房:除提供以上资料外,还须提供:购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明(含本套房屋备案登记信息)。

  根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》第九条规定,共有十二种情况不能使用公积金贷款。比如已办理的公积金贷款未结清,公积金已为他人做贷款担保,家庭名下有一套144平以上的改善型住房,等等。

  市民:男方离异两年,现已再婚,房子已过户归前妻所有。男方重组家庭再买房,住建委审批为首套房,使用公积金贷款审为何批算为二套房?

  长沙住房公积金管理中心:因离婚在夫妻间进行房屋产权过户产生的房屋注销记录不计入职工家庭房屋套数,离婚后,婚姻期间与父母、子女及其他第三人进行房屋产权过户产生的注销记录要记入原夫妻一方或双方名下,以房屋产权信息系统显示结果为准。

  市民:我与妻子名下各有一套房,妻子名下的房产是商业贷款,且已还清,我名下的房产是公积金贷款,未还清,如果卖掉我名下的房产,再买一套房子,能否申请公积金贷款,申请公积金贷款的时间是否要间隔首套房公积金贷款还清时间12个月?

  长沙住房公积金管理中心:不可以,公积金是以家庭为单位,注销一套房产也需计入套数,您再次购买房产属于第三套房,第三套房不允许申请公积金贷款业务。

  市民:本人在长沙已有一套目前无贷款的100平方米的房产,现在长沙购买二套普通自住房申请了商业贷款,公积金离上次提取已满12个月,一直正常缴纳公积金,该套房未办理过购房提取,且二套房房产证已出。现能否申请商转公?

  (一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件:我中心缴存职工家庭名下无房产,在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的,公积金连续正常缴存12个月以上,家庭名下没有公积金正在贷款的情况,该套房未办理过购房提取。单身职工仅限首套房申请公积金贷款。

  (二)使用所购房屋设定抵押的,先到银行办理商业银行住房贷款提前还清;使用其他房产设定抵押的,需由商业银行同意提前还清。

  (三)关于住房抵押的设定:1.原则上以所购房屋设定抵押;2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的,该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。

  满足条件可到市公积金中心申请商转公。因您提供的信息有限,我们无法明确判断您的情况,建议您提供相关资料到贷款管理部窗口进行审核,审核结果以窗口人员根据您的具体资料判断为准。

  长沙住房公积金管理中心:长沙公积金缴存职工在异地买房,需咨询购房地公积金中心。

  特别提示:如果大家还有不清楚的问题,或者在买房过程中申请公积金贷款受阻,可以拨打市公积金管理中心的热点电线。78068好日子河北一男生篡改女生志愿赔偿26万元那些年被篡改志愿好运一点通论坛用户登陆63228赢家心水